1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 지하철1호선 "방학역" 서측에 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 "방학역" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서,("집합건축물대장" 상에 사용승인일은 2017-11-10.) 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : -창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=대상물건은 도시형생활주택(후첨: 내부구조도 참조)로 이용중임.
5) 설비내역= 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 설비 및 경보설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대상건물의 일단의 토지는 가장형으로서 공동주택(도시？생활주택)의 건부지 등으로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 공동주택 단지의 남측(노폭 약 20미터) 및 동측(노폭 약 6미터)으로 도당로의 아스팔트포장도로에 각각 접합.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대상건물의 일단의 토지 기호1은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(방학역세권, 도봉구 홈페이지 내용 참조), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)이고, 기호2는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(방학역세권, 도봉구 홈페이지 내용 참조) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
9) 공부와의 차이=-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 대상물건의 임대관계는 미상임. (2) 대상물건은 "집합건축물대장 (전유부, 갑)"상에 "위반건축물"로 표시되어있으며, 그 내용은 주택과 50521호(2017.12.15.)에 의거 위반건축물 표기[B동 601호, 주거(베란다) 13㎡ 무단 증축 → 건축법 제14조(건축신고) 위반] 이며, 이행강제금은 부과(5년간)된 것으로 관련부서에서 확인됨. (3) 대상물건의 내부구조는 물건 실지 조사 시 거주자의 부재 등으로 도봉구청에서 발급한 집합건축물대장 상의‘건축물 현황도’를 기준해서 외부관찰 및 탐문조사 등에 의해 작성되어 실제와 다소 상이 할 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고 경매 참여 시 유의하시는 등 재확인하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
비동 601호
2021.01.29.
2021.01.29.
2023.08.29
220,500,000
있음
2021.01.29.~2023.01.28.
매각물건명세 비고
김동현 : 이 사건 강제경매 신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 집합건출물대장(전유부, 갑)상 위반건축물 표시[주택과-50521호(2017.12.15.)에 의거 위반건축물 표기, 위반내용은 B동 601호, 주거(베란다) 13㎡무단 증축→건축법 제14조(건축신고)위반]되어 있으며, 이행강제금은 부과(5년간)된 것으로 관련부서에서 확인되었다고 함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-04입니다. 오늘을 기준으로 23일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 지하철1호선 "방학역" 서측에 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.10. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
